Интереснейший цивилистический вопрос может быть разрешен в Конституционном суде РФ. Он решит, позволяет ли изменение ситуации в российской экономике после начала СВО снижать цену договора, причем задним числом. Поводом стал спор киносети «Синема Парк» с арендодателем — компанией «Формула кино». Сославшись на санкции, уход иностранных киностудий и падение выручки, арбитражные суды вдвое уменьшили ставку аренды для «Синема Парка» начиная с февраля 2022 года. В итоге собственника помещений обязали вернуть арендатору более 100 млн руб. «Формула кино» теперь оспаривает в КС такой подход из практики.
КС РФ разъяснит, можно ли на основании ст. 451 и п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса (ГК) РФ (допускают изменение условий договора «в связи с существенным изменением обстоятельств») ретроактивно снизить стоимость аренды из-за серьезных перемен в отрасли кинопроката.
С жалобой на спорные нормы обратилось ООО «Формула кино», которое с 2018 года сдавало АО «Синема Парк» помещение площадью 5,5 тыс. кв. м под кинотеатр в Подмосковье. Предложение пересмотреть арендную ставку арендатор направил собственнику в декабре 2023 года. Не получив ответа, «Синема Парк» решил добиваться уменьшения стоимости аренды через суд.
Что касается прогнозов результата, то я был бы очень осторожен, поскольку последние пару лет КС явно изменил свой подход и часто передает жалобы заявителей, не предполагая, что он собирается их поддержать. Нередко высший суд либо поддерживает оспариваемый заявителем подход, а еще чаще лишь вводя какой-то более тонкий нюансированный подход, расставляя акценты. Так что будем посмотреть.